La ejecución hipotecaria (Foreclosure en inglés) puede ser aterradora. Pero en Casa Real Properties, entendemos que la vida suceden cosas. Sabemos que a veces tu situación cambia. Si usted está teniendo problemas para mantenerse al día con sus pagos hipotecarios y se enfrenta a la ejecución hipotecaria, queremos ayudar. Somos expertos en el proceso de ejecución hipotecaria y tenemos acceso a programas, prestamistas y abogados que pueden explicar el proceso, ofrecer opciones y ayudarle para que evite perder su casa.
Pasos hacia la ejecución hipotecaria en Nueva Jersey
Predeterminado
Si no realiza los pagos de su hipoteca, se le considera un incumplimiento de su préstamo. Normalmente, en el pasado, su prestamista iniciaría el proceso de ejecución hipotecaria cuando perdió tres o más pagos. Ese es el procedimiento normal. Sin embargo, podrían comenzar después de sólo un pago perdido, pero las cosas han cambiado. En la mayoría de los casos, la ley federal prohíbe al prestamista presentar la queja inicial de ejecución hipotecaria hasta que tenga más de 120 días de retraso.
Aviso de intención de cierre
Antes de presentar una queja para hipotecar, el prestamista primero debe enviar un Aviso de Intención para hipotecar. Esto debe enviarse por correo certificado o registrado al prestatario. Esta carta debe darle al menos una ventana de 30 días antes de que se presente la queja, dándole tiempo para curar el incumplimiento. Esta carta describe el monto adeudado, indicará lo que está en incumplimiento, sus derechos de venta de la propiedad y otra información pertinente.
Queja por ejecución hipotecaria
Si no ha pagado el valor predeterminado en el período de 30 días, su prestamista le presentará y le enviará una Queja de Ejecución Hipotecaria. Usted tiene 35 días después de ser notificado con la queja para aceptar o impugnar la queja.
Aviso de entrada de incumplimiento y entrada de juicio final
Si no se da respuesta a la queja, el prestamista debe enviarle un aviso ofreciendo una oportunidad final para pagar el incumplimiento, al menos 14 días antes de que se haga la Entrada del Juicio Final. Si no puede pagar el incumplimiento, el tribunal emitirá una orden de ejecución.
Venta del Sheriff
Con una orden de ejecución, el sheriff programará una venta de la propiedad dentro de los 150 días posteriores a la recepción de la orden de ejecución. Usted recibirá un aviso diciéndole cuándo su casa será programada para la venta.
Después de la venta de la propiedad, usted tiene 10 días para canjear la propiedad mediante la venta o refinanciación.
Lo que puedes hacer
Llame a su prestamista
Siempre es mejor ser proactivo si usted está teniendo problemas para hacer sus pagos hipotecarios. La Oficina Financiera de Protección al Consumidor sugiere llamar a su prestamista de inmediato. Explique cómo ha cambiado su situación y cómo planea trabajar a través de la situación. Su prestamista hipotecario puede ofrecer ayuda para establecer un plan aceptable para ambas partes y evitar el proceso de ejecución hipotecaria. A veces pueden darle una reducción temporal o suspensión de sus pagos y luego trabajar con usted para ponerse al día.
Llama a consejero de Vivienda aprobado por HUD
Este es un servicio gratuito ofrecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para discutir opciones que pueden ayudarlo a permanecer en su hogar.
Refinanciar
Hay numerosos programas disponibles para aquellos propietarios que luchan por hacer sus pagos hipotecarios. Muchos programas ofrecen asesoramiento gratuito, y los programas especiales pueden estar disponibles si usted está en el ejército o tiene otras circunstancias especiales. Casa Real Properties tiene acceso a una red completa de prestamistas hipotecarios y abogados para ayudarle a ordenar el proceso.
Modificación de préstamos
Una modificación del préstamo a menudo está disponible y se utiliza para modificar un préstamo existente mediante la adición del monto por defecto al saldo del préstamo, a veces cambiando la duración del préstamo o incluso la tasa de interés.
Vender su propiedad
Si las cosas han cambiado y ya no puedes pagar tu casa, y quieres vender, ponte en contacto con uno de nuestros agentes inmobiliarios para obtener ayuda.
Cómo Casa Real Properties pueden ayudarte?
En Casa Real Properties, queremos ayudar a nuestros clientes a vivir el sueño americano a través de la compra de su casa. Queremos que vivas cómodamente en un hogar que puedas permitirte. Podemos ayudar con la financiación, las ventas y ofrecer otras sugerencias para alojarse en su casa. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener ayuda.
