Las tendencias de compra de vivienda de los millennials son un tema candente en el mundo inmobiliario. Los millennials, también conocidos como Generación Y, representan alrededor del 40% de todos los compradores de vivienda del país. Nacidos entre 1981 y 1996, se asientan en sus carreras y compran casa por primera vez. Estos aproximadamente 80 millones de adultos se están convirtiendo rápidamente en el mayor segmento de compradores de vivienda en la actualidad. Los millennials están reinventando la relación agente inmobiliario-cliente, dónde conseguir hipotecas y cómo es la casa ideal. Sigue leyendo para saber cómo la Generación Y está cambiando el proceso de compra de una vivienda.

El comprador millennial

No encontrarás a los Millennials dando vueltas a las casas abiertas en el periódico. Este grupo de conocedores de la tecnología confía en sitios del mercado inmobiliario como Zillow para buscar la casa de sus sueños. De hecho, el 99% utilizó Internet para obtener información sobre el proceso de compra de una vivienda. Una cifra que duplica la de los Baby Boomers.

La relación de los millennials con los agentes inmobiliarios es diferente a la de las generaciones anteriores. Ahora que la mayor parte de la información está disponible en Internet, no necesitan depender de agentes inmobiliarios para encontrar casas. En cambio, los millennials confían en los agentes inmobiliarios para que les guíen en el proceso de papeleo y les representen durante las negociaciones. También son más exigentes a la hora de confiar en alguien y suelen elegir a su agente inmobiliario basándose en recomendaciones de amigos y familiares. Los millennials prefieren comunicarse a través de mensajes de texto y correo electrónico y buscan desarrollar una relación amistosa con su agente inmobiliario.

Pew Research descubrió que los ingresos familiares de los Millennials eran entre dos y tres veces superiores a los de otros grupos de edad. Sin embargo, muchos siguen cargando con préstamos estudiantiles y optan por vivir con sus padres mientras los pagan. Esto significa también que la Generación Y está formando familias más tarde que nunca.

millennial home buying infographic

Tendencias de compra de vivienda entre los millennials

Los millennials, que representan casi una cuarta parte de la población, son más influyentes que nunca. He aquí algunas ideas interesantes sobre cómo están cambiando el proceso de compra de una vivienda:

Los millennials son más conscientes de la sostenibilidad y están más interesados en el minimalismo que las generaciones anteriores. Un estudio de Clever Real Estate reveló que los Millennials consideraban aceptables 1.700 pies cuadrados, mientras que los Baby Boomers decían que querían una casa más cercana a los 1.900 pies cuadrados. Y la mayoría de los Boomers encuestados habían vendido casas más grandes y estaban reduciendo su tamaño. También hay un factor económico, ya que los millennials son conscientes de los costes y las casas más pequeñas son más baratas de mantener.

En lugar de ir al banco, los millennials se sienten cómodos buscando prestamistas hipotecarios en Internet. También les gusta explorar muchas opciones. Por término medio, la Generación Y obtuvo seis presupuestos hipotecarios, frente a los tres de los Baby Boomers.

Según una encuesta reciente de Real Estate Witch, los millennials están más dispuestos a comprar casas de segunda mano que las generaciones anteriores. Dicho esto, 1 de cada 4 que lo hicieron dice que se arrepiente de haberlo hecho.

El mismo estudio de Real Estate Witch reveló que el 90% de los Millennials están dispuestos a comprar una casa sin haberla pisado nunca. Sin embargo, dependen en gran medida de otros métodos, como transmisiones en directo, visitas virtuales y fotos, para evaluar la vivienda.

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Los mejores programas hipotecarios para la generación del milenio

Los Millennials, cansados, ya han pasado por todo. La mayoría entró en el mercado laboral durante la Gran Recesión, y muchos aún están pagando la deuda de los préstamos estudiantiles. Dado que un préstamo hipotecario es una decisión financiera de gran envergadura, los Millennials deben explorar todas las opciones para encontrar el mejor prestamista y los mejores tipos hipotecarios para ellos. Estas son las mejores opciones hipotecarias para la Generación Y:

Programa de Préstamos Convencionales 97

Para aquellos con buen crédito, un Préstamo Convencional 97 es una excelente opción porque sólo requiere un pago inicial del 3 por ciento. Este préstamo está reservado a quienes compran una vivienda por primera vez o a quienes no han sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años. Una mejor alternativa a un préstamo FHA, el Convencional 97 viene con menores tasas de seguro hipotecario y mayores límites de préstamo.

Programa para compradores de su primera vivienda

Consulta los programas estatales para compradores de su primera vivienda. Estos programas ofrecen ventajas como subvenciones para el pago inicial, ayuda con los costes de cierre, préstamos condonables y acceso a préstamos con tipos inferiores a los del mercado. Estos programas son perfectos para los millennials que puedan necesitar un poco de ayuda para cumplir su sueño de tener una casa en propiedad.

Préstamo FHA

Los millennials con puntuaciones de crédito menos que estelar todavía puede calificar para una hipoteca a través de un préstamo de la FHA. Estos préstamos respaldados por el Gobierno se conceden a través de bancos y prestamistas autorizados, lo que permite realizar pagos iniciales más bajos. También ofrecen requisitos de puntuación crediticia más bajos que los préstamos convencionales. La desventaja es que los compradores de vivienda suelen pagar tipos de interés más altos y un PMI, ya que se consideran más arriesgados que un préstamo convencional.

Préstamo especial con la marca del prestamista

Muchos prestamistas ofrecen préstamos especiales con un pago inicial del 3%. Algunos, como Dream Maker Mortgage de Chase, ofrecen incluso subvenciones para el pago inicial y dinero por completar cursos de educación financiera. Aunque estos programas ofrecen directrices de crédito flexibles, todavía pueden ser más difíciles de calificar que un préstamo FHA

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Preguntas frecuentes sobre la compra de vivienda por parte de los millennials

Actualmente, los millennials de más edad constituyen la mayor generación de compradores de vivienda en el mercado actual. La edad media es de 36 años, según Mortgage Professional America Magazine.

Cuando los millennials quieren comprar una vivienda, su ratio deuda-ingresos no debe superar el 28%. Queremos asegurarnos de que nuestros clientes puedan pagar su vivienda cómodamente para mantener su calidad de vida sin ejercer demasiada presión sobre sus finanzas.

Según informes recientes de la NAR, el 65% de los millennials encuentra su vivienda a través de Internet (redes sociales, directorios inmobiliarios, etc.).

¡Sí! El 85% de los compradores millennials recurren a agentes inmobiliarios para adquirir sus viviendas. Son extremadamente vitales para hacer coincidir sus listas de comprobación con la vivienda que desea, negociar en su nombre y organizar el papeleo contractual junto con su abogado.

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About the Author: Nancy Pavic

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Nancy Pavic is an expert in the New Jersey real estate market. For the past 25+ years, she has brokered Casa Real Properties, a well-distinguished real estate office in the Northern New Jersey area. Her prestigious awards include membership into the Top 1% of Realtors, the “Circle of Excellence” award by the New Jersey Association of Realtors, a front page cover spread of Top Agent Magazine, and a recipient of the Mayoral Award for Financial/Real Estate at the 2009 Paterson Women’s History Awards Ceremony.