Decidirse a comprar una casa puede estar al alcance de su familia. La Administración Federal de la Vivienda (FHA) ha ayudado a millones de personas a superar las barreras que les impiden ser propietarios de una vivienda. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa de que el 46% de los compradores de su primera vivienda recurren anualmente a los préstamos de la FHA para hacer asequible su sueño de poseer una casa. Préstamos FHA en NJ se ven favorecidos sobre los préstamos hipotecarios convencionales como las familias pueden comprar una casa con crédito limitado, co-firmantes permitidos, las tasas de interés más bajas, y los pagos mensuales mantenibles. Si se pregunta cómo puede obtener un préstamo de la FHA para la compra de su vivienda, consulte nuestra guía 2021 para obtener toda la información que necesita.

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Cómo obtener un préstamo FHA en NJ

Tener una calificación crediticia adecuada

Cuando usted solicita un préstamo de la FHA, debe cumplir con los requisitos de préstamo de la FHA en NJ. Para solicitar un préstamo de la FHA, deberá reunir información esencial, como formularios W-2 de los dos últimos años, talones de pago recientes, información fiscal de dos años, extractos bancarios, etc. Una vez que pregunte por un prestamista hipotecario aprobado por la FHA, obtendrán su puntuación de crédito.

Los préstamos FHA son una opción viable si su puntuación de crédito es de 580 o superior. Puede realizar un pago inicial de tan sólo el 3,5% del precio de compra o del valor de tasación. Los préstamos de la FHA son préstamos concluyentes para los beneficiarios de una puntuación crediticia mínima; le recomendamos que conozca su puntuación crediticia antes de solicitar un préstamo de la FHA. Existen servicios gratuitos de seguimiento del crédito en línea para controlar su puntuación crediticia. Cuanto más alta sea la puntuación, más bajos podrían ser los intereses de su préstamo.

Ratios deuda/ingresos

La cantidad de deuda que tiene actualmente también jugará un papel en la solicitud de un préstamo de la FHA. Al solicitar un préstamo de la FHA, los prestamistas hipotecarios utilizarán el DTI (deuda-ingresos) para ayudar a determinar el riesgo asociado a que usted asuma otro pago. Su ratio deuda-ingresos compara cuánto debe cada mes con cuánto gana. Le sugerimos que sume todas sus facturas mensuales y calcule su ratio DTI dividiendo la suma de sus deudas mensuales entre sus ingresos brutos mensuales mediante esta calculadora. Los requisitos para los préstamos de la FHA en Nueva Jersey sugieren que lo ideal es que los prestatarios tengan una relación deuda-ingresos total no superior al 43% de sus ingresos. Sólo hay excepciones a esta regla, como las reservas de efectivo o un aumento mínimo del pago de la vivienda. En estos casos excepcionales, el DTI puede llegar al 56% para los préstamos FHA.

Establecer su residencia principal

Uno de los requisitos del préstamo de FHA en NJ es que usted necesita probar Nueva Jersey es su residencia primaria. La propiedad financiada a través del préstamo FHA debe estar ocupada por el propietario. La norma de la FHA está activa, por lo que los beneficiarios del préstamo no lo utilizan para fines secundarios, como alquileres o propiedades de temporada. El prestatario debe tomar posesión de la vivienda en los 60 días siguientes al cierre de la hipoteca y vivir en ella la mayor parte del año.

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Límites de préstamos de la FHA para Nueva Jersey

Los límites de préstamos de la FHA para Nueva Jersey están limitados en función de los distintos tipos de vivienda y de los costes locales de la vivienda. Los límites de los préstamos de la FHA varían de un condado a otro en función del precio y la ubicación de la vivienda. Los límites de los préstamos pueden cambiar cada año debido a la evolución del mercado. Al solicitar un préstamo de la FHA, siempre querrá asegurarse de que está consultando la información más actualizada disponible. Tenga en cuenta que su préstamo no puede superar el límite máximo establecido en Nueva Jersey. El límite en Nueva Jersey ha aumentado a 356.362 $ para una vivienda unifamiliar. Su agente inmobiliario o profesional hipotecario puede asesorarle con información sobre las limitaciones.

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About the Author: Nancy Pavic

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Nancy Pavic is an expert in the New Jersey real estate market. For the past 25+ years, she has brokered Casa Real Properties, a well-distinguished real estate office in the Northern New Jersey area. Her prestigious awards include membership into the Top 1% of Realtors, the “Circle of Excellence” award by the New Jersey Association of Realtors, a front page cover spread of Top Agent Magazine, and a recipient of the Mayoral Award for Financial/Real Estate at the 2009 Paterson Women’s History Awards Ceremony.