Los alquileres en Nueva Jersey siguen subiendo. La realidad de la inflación y la vivienda competitiva.

Si estás buscando un lugar para alquilar en Nueva Jersey, probablemente te habrás dado cuenta de que los precios están por las nubes. Tus ojos no te engañan. Los precios de los alquileres en Nueva Jersey están experimentando subidas récord y ya son los cuartos más caros del país. Con la inflación y los precios de los carburantes disparando el coste de la vida, el aumento de los alquileres es lo último que quieren oír los habitantes de Nueva Jersey.

Por desgracia, no parece que los precios de los alquileres en Nueva Jersey vayan a bajar pronto. Una encuesta reciente de Rent.com reveló que el estado experimentó un aumento interanual del 32,86% en los precios de los alquileres, muy por encima de la media nacional. Y algunas zonas del estado están peor que otras: Jersey City experimentó un enorme aumento del 44,5% en los precios de los apartamentos de un dormitorio. El precio medio de un apartamento de dos dormitorios en la ciudad pasó de 2.210 a 3.061 dólares, un 38,54% más en sólo un año. ¿Por qué es tan caro el mercado de alquiler de Nueva Jersey?

El mercado inmobiliario nacional sufre una grave escasez de viviendas. Se calcula que en Estados Unidos faltan más de tres millones de viviendas para quienes pueden permitírselas. La falta de viviendas se debe sobre todo al elevado coste de los materiales y a los problemas de mano de obra, que paralizan los proyectos de construcción. Es poco probable que ambas cosas se arreglen pronto. La escasez de viviendas está haciendo subir los precios, lo que significa que algunos de los que pueden permitirse comprar están aplazando la compra hasta que el mercado se enfríe.

Un mercado de la vivienda competitivo empuja a los posibles compradores de vivienda al mercado de alquiler, lo que genera menos vacantes de lo habitual. Para empeorar las cosas, la ciudad de Nueva York también está experimentando un récord en los precios de los alquileres. Muchos de los residentes de Nueva Jersey que se han quedado sin casa se están mudando a Nueva Jersey, lo que genera aún más demanda de viviendas de alquiler en el Estado Jardín.

Toda esta demanda se traduce en pocas vacantes. Un reciente informe del censo reveló que menos del 6 por ciento de todas las propiedades de alquiler en el mercado estaban disponibles durante la segunda mitad de 2021 – la tasa de vacantes más baja desde la década de 1980. Como las plazas vacantes son bajas y la demanda es tan alta, los propietarios y las empresas de gestión inmobiliaria pueden pedir alquileres más altos.

Malas noticias para los inquilinos: pagar por encima del precio de venta ya no es exclusivo de la compra de vivienda. Una menor tasa de desocupación significa una dura competencia para los inquilinos. Muchos se ven obligados a ofrecer a los propietarios más que el alquiler indicado para destacar. Algunos ofrecen más de mil dólares por encima del alquiler mensual para conseguir un contrato. Ofrecer alquileres por encima de lo solicitado se está convirtiendo en la norma en las grandes ciudades, y la tendencia se está extendiendo ahora a los pueblos más pequeños a medida que sus mercados de alquiler se ven presionados.

¿Necesita información inmobiliaria?

Nueva Jersey no cuenta con una ley estatal que controle el aumento de los alquileres. Sin embargo, las ciudades y pueblos pueden crear ordenanzas para proteger a los inquilinos dentro de sus jurisdicciones. Nueva Jersey cuenta actualmente con 99 municipios con alguna normativa de control de alquileres. Que, según el think tank Urban Institute, resulta ser la más alta del país.

Sin embargo, la mayoría de las leyes de alquiler sólo protegen a los inquilinos durante su contrato, y los propietarios aún pueden subir legalmente los alquileres durante la renovación. Los gobiernos locales tienen poco poder para proteger a los inquilinos de los aumentos excesivos del alquiler cuando éste vence. Hasta que el mercado inmobiliario no se enfríe drásticamente, es probable que el mercado de alquiler de Nueva Jersey siga siendo muy caro.

Alquiler medio nacional

Como los tipos de interés siguen subiendo, algunos expertos financieros recomiendan que quienes se sientan preparados financieramente compren una casa ahora en lugar de esperar a que el mercado se enfríe. Las razones que hacen subir los precios de la vivienda -como los elevados costes de construcción- no parece que vayan a desaparecer pronto.

Y los que esperan a que estalle el mercado inmobiliario podrían estar esperando mucho tiempo un desastre económico que probablemente no se produzca. Sin embargo, es probable que los tipos de interés sigan subiendo. La compra de una vivienda será más cara cuanto más espere. Si estás pagando un alquiler importante, tiene más sentido invertir en una propiedad para empezar a acumular capital ahora. Aunque el mercado de la vivienda es tensa, muchos grandes casas están todavía disponibles a través de NJ.

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